【MyGoNews 林承志/台北報導】桃園房市發展一如台灣多數城鎮，早期以火車站前商圈為主力發展區段，近年則以重劃區為主。桃園市中平特區為桃園市內第1個重劃區，區段內住宅產品多以大樓社區為主，且有國泰、中悅、麗寶等大型建商在此推案，加上桃園捷運紅線預計在此設立國際路站推升區段房價，新成屋大樓每坪行情突破20萬元，10年左右中古大樓每坪行情也有13~14萬元。

台灣房屋中山直營店經營主管辛淑惠表示，桃園市中平特區為桃園境內少見之大樓住宅多於透天的重劃區，自2009年底買氣開始反轉，就吸引不少自住型購屋族群在此置產。除因重劃區街道規劃較筆直寬敞、建物外觀新穎外，房價相對中正藝文特區周邊仍屬平價也是一大主因。

中平特區東為桃園火車站商圈，擁3家百貨商圈，購物休閒機能便利，中正路、復興路口之肯德基至今仍是桃園市地王。特區以北為縣府特區以及龍安特區，以南為八德大湳商圈，以西則為省桃商圈，交通四通八達。愛買與IKEA賣場皆位中山路，由特區內住家步行可達，特區內也有黃昏市場可供利用，基本生活需求皆可被滿足。

桃園第1學府武陵高中位中山路、上海路口，地處特區西側，辛淑惠表示，過去中平特區每年暑假即有一波現代孟母遷居潮，因桃園各區較有實力之家長為方便學生就近上學，皆會選擇在此置產，待小孩畢業後再將房屋轉手。但教育部有意實施12年國教，中平特區可望被劃入武陵高中學區，未來本區段更有學區效應加持，房價將更為保值。

儘管中平特區為桃園市內少見房價增值區段，但依產品屋齡、地段、建商品牌，房價落差也不小。辛淑惠指出，位中山路的「冠桃園」屋齡約13年，每坪行情約9.5萬元上下；國泰建設投資興建之「英倫皇家」屋齡約11年，每坪行情約13~14萬元；同樣也是國泰建設興建的「紐約廣場」屋齡約5年，每坪行情在20萬元上下；中悅機構興建之豪宅案「中悅海德堡」每坪行情則約20~22萬元。至於，少數別墅建案，地坪25~30坪，建坪80~100坪，屋齡多為5~8年，總價約在2000萬元左右。